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10 julio 2009 5 10 /07 /julio /2009 19:38

Actualmente es un gran problema el encontrar un lugar para vivir con buenas condiciones de habitabilidad y con un costo moderado, pero por lo general el mayor problema es la ubicación, ya que la mayor cantidad de gente que habitamos en el Distrito Federal y su área conurbada, pasamos bastante tiempo el los trayectos de casa al trabajo y de regreso, amenos que se tenga la fortuna de pertenecer a la clase media-alta en adelante se puede solucionar un poco mas rápido el problema pero ahí entran otros conflictos como la seguridad y otros menesteres, de lo contrario, hay que sortear dos problemas a la ves primero que se ajuste al presupuesto personal y después encontrar rutas de traslado hacia los centros de trabajo, escuelas, supermercado y demás, y aunque actualmente hay una gran cantidad de oferta de vivienda para venta y renta, las cantidades que piden son bastante considerables, y afortunada mente las condiciones para acceder a un crédito hipotecario son mas accesibles que hace algunos años atrás, pero no cualquiera se amarra a un crédito bancario ya que también sabemos las tasas de interés nos pueden sobrepasar en cualquier falseo de la economía nacional, por otra parte si se cuenta con la prestación de infonavit entonces ya se mejora el panorama, aunque la mayoría de la gente no conoce todo el abanicode oportunidades que ofrece este instituto de vivienda, es por eso que me permiti escribir este articulo en el que podemos enterarnos de algunas oportunidades que quizá podamos aprovechar, primero, hay diferentes esquemas para elegir según sea el caso
* Crédito infonavit tradicional: el monto máximo de compra es de $345,000.00 pero se calcula en función de salario, puntuación del trabajador, antiguedad, y el monto que se tenga ahorrado por parte del infonavit.
*Crédito infonavit total: aquí tramitas el crédito solo con infonavit pero hay asistencia por parte de un banco, los descuentos son via nomina y el monto máximo de compra es de $ 583,000.00
* Cofinanciamiento: no hay limite de monto de compra, la propiedad puede ser de cualquier precio, aquí se utiliza de entrada el monto que se tenga ahorrado en infonavit, mas un crédito que otorga infonavit que se pagara con las aportaciones que hace el patrón cada 2 meses al infonavit, el el resto lo paga el trabajador ese resto lo financia un banco o sofol, y cada institución tiene diferentes condiciones, pero todas otorgan el crédito en función del salario, esto es entre mas ganas mas te prestan.
*Cofinavit ingresos adicionales: es básicamente lo mismo que la anterior con la variante que en este esquema si pueden contratar las personas que ganan propinas y compensaciones y eso forma parte del calculo de salario.
*Apoyo infonavit: este esquema solo se autoriza a personas con ingresos de mas de 12 salarios mínimos mensuales y que tengan en su ahorro de vivienda de infonavit por lo menos lo de dos mensualidades de su crédito según cálculos, en este esquema hay que poner un porcentaje como enganche que por lo general es el 10% del crédito y el resto lo pone un banco o sofol el infonavit no presta nada y el dinero ahorrado en el rubro de vivienda tampoco se toca, queda como garantía si se llegara a perder el empleo en lo futuro de ahí se toman las mensualidades para quedar al corriente.
Obviamente ninguno de estas variantes se autoriza si se tiene algún crédito ya contratado vigente y se pretende tomar
otro, pero si eres de las personas que ya tiene un crédito infonavit y estas al corriente en tus pagos también puedes tener algunos beneficios, esto en un programa que se llama recompensas, si tienes ya cumplidos 12 pagos puntuales puedes obtener una tarjeta de descuentos y promociones para comprar en algunos lugares, si ya cumpliste 48 pagos puntuales puedes pedir descuentos en tu mensualidad, y si tienes mas de 8 años de pagos puntuales puedes cambiar tu casa, por otra en la misma área ya que el notario que llevará los tramites sera el mismo, y así puedes mejorar en espacio, ubicación, o por lo que prefieras otro inmueble, y seguirá con el mismo crédito, obviamente con un ajuste en el saldo de acuerdo al precio de la nueva vivienda, y con mas de 10 años de pagos puntuales puedes obtener un descuento en tu crédito hasta 12 meses de pagos o un 10 % del total del crédito.
 Además de que puedes recuperar parte de los intereses del crédito atraes de un contador que te realice las declaraciones de impuestos no importa que seas asalariado, y por poner un ejemplo si recuperas $5000 por cada año creo que es una gran ayuda para tu crédito.
por otra parte si no cuentas con la prestación del infonavit pero ganas menos de $6,000 al mes el gobierno federal te puede apoyar hasta con $50,000.00 para tu enganche, o si la prestación que tienes es de fovissste también hay oportunidades solo que como decía la nana Goya
" pero esa es ooooootra historia"
 Espero algo de esto les sea de utilidad y si requieren mas información especifica, se las puedo mandar por mail, o los contacto con alguien especializado en el tema, saludos.

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Published by Guillermo Castro - en Tips

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  • Soy una de tantas personas que expone su sentir respecto al acontecer desde mi óptica y buscando un mejor futuro para todos, así como de la vida en general.
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