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11 noviembre 2013 1 11 /11 /noviembre /2013 23:18

      images-copia-2 Sabemos que infonavit es un instituto de vivienda para trabajadores que esta lejos de cubrir las necesidades de los millones de mexicanos, pero hace un buen esfuerzo para cumplir con su objetivo que es proveer de creditos a los trabajadores para lograr hacerse de una vivienda propia, el objetivo es sin duda muy bueno, el desempeño del instituto es regular, pero hay muchas pociones para mejorar dentro de diversos ambitos o areas del propio instituto y su efectividad, algo que personalmente veo como un punto muy negativo es cuando se le impone a los trabajadores a tomar creditos y que la mayoria de las ocaciones los trabajadores no reciben ningun beneficio, me estoy refiriendo a un pequeño credito que va conjuntamente con el credito de la vivienda y lo denominan "vale para tecnologia de ahorro" este credito lo pida o no el trabajador se aplica siempre a cada credito, y si el trabajador reusa a tomarlo, pues simplemente se lo aplican a su credito y no le dan ningun veneficio a cambio, a esto yo le llama fraude, porque se esta obligando a pagar un credito que no se pidio y que no se esta teniendo veneficio de el, el monto de este credito varia segun el monto del credito de la vivienda, su base de justificacion es bueno, pues se sustenta en que es para que el trabajador obtenga productos o aditamentos que ayuden a ahorrar el consumo de agua, de electricidad, de gas, incluso para impermeabilizar, esto es muy bueno, nadie podra cuestionar la bondad del objetivo, el problema es que para obtener estos productos se requiere de obtener un vale que se consigue en el portal del INFONAVIT, y que es bastante complejo el poderlo obtener, y la mayoria de los derechoabientes que aplican su credito no lo obtienen pensando que por ello no les cobraran nada, pero la realidad es que ya el credito esta ligado al de obtencion de vivienda, asi que lo use o no terminara pagando una cantidad de dinero sin nada a cambio, por poner un ejemplo unos 10,000 prsos que bien le pueden servir para multiples cosas los terminara regalando al instituto de vivienda, tambien hay una vigencia del vale y un periodo de tiempo para obtenerlo, asi que quien compro casa y no aplico el vale despues de un tiempo aunque lo quiera ya no lo puede obtener, otro de los puntos en contra es que si obtienes el vale para canjearlo por productos, los precios de los productos no son de los mas bajos, y en algunos te obligan a comprar mas de lo que necesitas, por ejemplo, una casa de interes social usa en promedio de 4 a 5 focos, asi que si tu idea es comprar lamparas ahorradoras de energia, no te venden las que necesitas, el provedor te vende la caja de lamparas completa, que es de 12 unidades y te dan garantia minimo de un año, algunos proveedores dan mas tiempo, podemos encontrar regaderas ahorradoras de agua con costos desde 80 pesos mas impuestos, mas instalacion, que terminan costando $172 pesos, hasta regaderas de mas de ochoscientos pesos mas impuesto, mas instalación terminan facturandose en mas de mil pesos, es logico que en productos de más valor la utilidad para el proveedor sea mayor, y adivine que sucede cotidianamente, los productos de costo bajo estan agotados asi que o se compra lo que ellos ofrecen o no hay mercancia y no hay suficientes proveedores para encontrar lo que se necesita, el INFONAVIT en su lista que publica en internet apenas cuenta con 62 proveedores para todo el pais, asi que si hay dos proveedores en tu ciudad ya es suficiente, y asi por el estilo pasa con el resto de los productos, asi que mi recomendación es que aprovechen ese vale, al final lo van a terminar pagando, es mejor recivir algo a cambio de ese dinero, solo alcen la voz, pongan su queja en profeco, porque de lo contrario los proveedores venden solo lo que les da a ganar mas, y si ese reclamo se fortalece atraves de muchas quejas se podria lograr que no se monopólice la venta de los articulos y que haya suficientes opciones y bien surtidas como para no tener que aceptar lo que hay, sino lo que cada quien elige, otro punto negativo es que te obligan a comprar cierta cantidad de productos, de lo contrario no se puede hacer valido el vale, y si la cantidad que ampara el vale no alcanza para todos los productos, entonces tendras que pagar el exedente de manera adicional y algunos proveedores solo aceptan efectivo, una recomendación que puedo hacer es que busquen las tiendas de autoservicio como Home Depot, y Office Depot, ellos tambien pueden hacer valido este credito y es más provable que esten más surtidos, aunque no se hagan muchas iluciones, de toda la mercancia que tienen solo la que marca la lista de ecotecnologia es lo que pueden comprar, espero que esta información le sea de utilidad a quien lea el articulo y compre casa o depto a travez de infonavit, por ahora me despido  pero como siempre la mejor decision es la suya, nos leemos en el siguiente artículo.

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Published by Guillermo Castro - en Tips
15 enero 2013 2 15 /01 /enero /2013 03:57

   A lo largo de toda nuestra vida estamos interactuando constantemente con diferentes personas, algunas de ellas sin importancia alguna en nuestra parte afectiva, algunas otras muy importantes debido a familiaridad, amistad, relaciones amorosas, etc. Por tal motivo aveces sufrimos mucho cuando dejamos adentrarse afectivamente a nosotros a alguien con algún vinculo emocional positivo, y después resulta que es una persona que por sus actos, conductas o alguna otra circunstancia nos lastima, y nos duele esa actitud o conducta, mentira que haya fracturado la relación, pero tambiénnos duele el distanciamiento de la persona, eso es inevitable pues es parte de nuestra esencia humana construir relaciones de afinidad y cuando fallan padecemos un duelo por la perdida de la persona o relación incluso de mascotas y objetos.

   En esta ocasión me inclino a las relaciones afectivas que fallan y nos hieren, nos sentimos engañados, defraudados, dolidos, etc.  Y nos preguntamos como dejamos entrar afectivamente a esa persona en nuestros sentimientos y la llegamos a querer tanto si ahora a todas luces vemos que no encaja con nuestra personalidad, afinidades, intereses, u otros, esto es posible por el efecto espejo que implementamos al construir relaciones, lo usamos todos a veces sin darnos cuenta, y es que cuando alguien nos interesa solemos tratar de acercarnos a la persona compartiendo sus afinidades, la música que le gusta, su estilo de vestimenta, su comida preferida, sus géneros de cine preferidos, a por lograr la empatia se adoptan conductas que no son propias y que tarde o temprano las avandonaremos porque no podemos reprimir definitivamente nuestra propia esencia en cuanto a la personalidad se refiere, y es cuando se muestra la verdadera persona y es entonces cuando viene el desencanto, aunque el distanciamiento puede variar dependiendo de la tolerancia hacia la persona y viceversa, por lo general la verdadera personalidad se demuestra cuando ya se ha alcanzado el objetivo, y dependiendo del grado de interés que se tenga a veces puede ser algún tiempo después como también antes de lograr la meta, cuantas veces decimos de la que me salve, o que bueno que me di cuenta a tiempo de como es, etc. En realidad pocas veces tenemos el merito de tal descubrimiento, más bien el interés de la otra persona no era tan grande y se canso de esforzarse en aparentar algo que no es.

   El efecto espejo es eso, imitar a la otra persona para ganar afinidad, pero al final no es más que espejismo, pues cuando la personalidad no es real termina por esfumarse, eso es lo que lastima en gran medida a las personas, tanto la que fue autentica como la que imito conductas o afinidades.

   Por todo esto es tan importante que nos conduzcamos con calma, con tranquilidad para poder ver en los detalles a las personas ya que estos delataran a quien no esta siendo autentico, es importante conocer por algún tiempo a alguien antes de construir relaciones afectivas importantes con ellas, y aunque esto no garantiza el éxito de las relaciones por lo menos reduce las posibilidades de quedarnos con el corazón roto cada ves que intentamos encontrar a la persona indicada para compartir nuestro amor, desafortunadamente también nos creamos patrones de conducta que vienen desde nuestra infancia y adolescencia, y como en esas etapas por lo general no recibimos una guia de como construir relaciones afectivas con personas que no son de la familia, caemos en el error constante de dejarnos llevar por apariencias y tomar decisiones precipitadas, aveces llegamos a pensar que el amor no es para nosotros, mas bien no sabemos elegir y decidir correctamente.

 

  

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Published by Guillermo Castro - en Tips
10 julio 2009 5 10 /07 /julio /2009 19:38

Actualmente es un gran problema el encontrar un lugar para vivir con buenas condiciones de habitabilidad y con un costo moderado, pero por lo general el mayor problema es la ubicación, ya que la mayor cantidad de gente que habitamos en el Distrito Federal y su área conurbada, pasamos bastante tiempo el los trayectos de casa al trabajo y de regreso, amenos que se tenga la fortuna de pertenecer a la clase media-alta en adelante se puede solucionar un poco mas rápido el problema pero ahí entran otros conflictos como la seguridad y otros menesteres, de lo contrario, hay que sortear dos problemas a la ves primero que se ajuste al presupuesto personal y después encontrar rutas de traslado hacia los centros de trabajo, escuelas, supermercado y demás, y aunque actualmente hay una gran cantidad de oferta de vivienda para venta y renta, las cantidades que piden son bastante considerables, y afortunada mente las condiciones para acceder a un crédito hipotecario son mas accesibles que hace algunos años atrás, pero no cualquiera se amarra a un crédito bancario ya que también sabemos las tasas de interés nos pueden sobrepasar en cualquier falseo de la economía nacional, por otra parte si se cuenta con la prestación de infonavit entonces ya se mejora el panorama, aunque la mayoría de la gente no conoce todo el abanicode oportunidades que ofrece este instituto de vivienda, es por eso que me permiti escribir este articulo en el que podemos enterarnos de algunas oportunidades que quizá podamos aprovechar, primero, hay diferentes esquemas para elegir según sea el caso
* Crédito infonavit tradicional: el monto máximo de compra es de $345,000.00 pero se calcula en función de salario, puntuación del trabajador, antiguedad, y el monto que se tenga ahorrado por parte del infonavit.
*Crédito infonavit total: aquí tramitas el crédito solo con infonavit pero hay asistencia por parte de un banco, los descuentos son via nomina y el monto máximo de compra es de $ 583,000.00
* Cofinanciamiento: no hay limite de monto de compra, la propiedad puede ser de cualquier precio, aquí se utiliza de entrada el monto que se tenga ahorrado en infonavit, mas un crédito que otorga infonavit que se pagara con las aportaciones que hace el patrón cada 2 meses al infonavit, el el resto lo paga el trabajador ese resto lo financia un banco o sofol, y cada institución tiene diferentes condiciones, pero todas otorgan el crédito en función del salario, esto es entre mas ganas mas te prestan.
*Cofinavit ingresos adicionales: es básicamente lo mismo que la anterior con la variante que en este esquema si pueden contratar las personas que ganan propinas y compensaciones y eso forma parte del calculo de salario.
*Apoyo infonavit: este esquema solo se autoriza a personas con ingresos de mas de 12 salarios mínimos mensuales y que tengan en su ahorro de vivienda de infonavit por lo menos lo de dos mensualidades de su crédito según cálculos, en este esquema hay que poner un porcentaje como enganche que por lo general es el 10% del crédito y el resto lo pone un banco o sofol el infonavit no presta nada y el dinero ahorrado en el rubro de vivienda tampoco se toca, queda como garantía si se llegara a perder el empleo en lo futuro de ahí se toman las mensualidades para quedar al corriente.
Obviamente ninguno de estas variantes se autoriza si se tiene algún crédito ya contratado vigente y se pretende tomar
otro, pero si eres de las personas que ya tiene un crédito infonavit y estas al corriente en tus pagos también puedes tener algunos beneficios, esto en un programa que se llama recompensas, si tienes ya cumplidos 12 pagos puntuales puedes obtener una tarjeta de descuentos y promociones para comprar en algunos lugares, si ya cumpliste 48 pagos puntuales puedes pedir descuentos en tu mensualidad, y si tienes mas de 8 años de pagos puntuales puedes cambiar tu casa, por otra en la misma área ya que el notario que llevará los tramites sera el mismo, y así puedes mejorar en espacio, ubicación, o por lo que prefieras otro inmueble, y seguirá con el mismo crédito, obviamente con un ajuste en el saldo de acuerdo al precio de la nueva vivienda, y con mas de 10 años de pagos puntuales puedes obtener un descuento en tu crédito hasta 12 meses de pagos o un 10 % del total del crédito.
 Además de que puedes recuperar parte de los intereses del crédito atraes de un contador que te realice las declaraciones de impuestos no importa que seas asalariado, y por poner un ejemplo si recuperas $5000 por cada año creo que es una gran ayuda para tu crédito.
por otra parte si no cuentas con la prestación del infonavit pero ganas menos de $6,000 al mes el gobierno federal te puede apoyar hasta con $50,000.00 para tu enganche, o si la prestación que tienes es de fovissste también hay oportunidades solo que como decía la nana Goya
" pero esa es ooooootra historia"
 Espero algo de esto les sea de utilidad y si requieren mas información especifica, se las puedo mandar por mail, o los contacto con alguien especializado en el tema, saludos.

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  • Soy una de tantas personas que expone su sentir respecto al acontecer desde mi óptica y buscando un mejor futuro para todos, así como de la vida en general.
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